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Luminoso Departamento 2D/2B con Vista Despejada | Bosques de la Pirámide

Bosques de la Piramide · Huechuraba

UF 9.500,00

UF de referencia: $ 41.248 · 14/10/2026. Equivalencias aproximadas.

2Dormitorios
2Baños
74 m²Útiles
1Estacionamientos
SíBodega

1 de 10

¡Descubre el equilibrio perfecto entre la serenidad de la naturaleza y la conectividad urbana! Ubicado en el exclusivo sector de Bosques de la Pirámide, en Huechuraba, este moderno departamento de 2 dormitorios y 2 baños destaca por sus espacios amplios, finas terminaciones y una excelente iluminación natural.

Características Principales:

Distribución:
- Dormitorio principal en suite con walk-in closet y acceso directo a la terraza.
- Segundo dormitorio de buen tamaño con closet empotrado, ideal para niños, visitas o espacio de home office.
- Segundo baño completo.
Living – Comedor: Espacioso y luminoso, con salida a una amplia terraza con hermosa vista panorámica a áreas verdes.
Cocina: Independiente y totalmente equipada (encimera, horno empotrado y campana), con logia incorporada.
Estacionamiento y Bodega: Incluye 1 estacionamiento subterráneo y 1 bodega.

Equipamiento del Condominio:

Seguridad y acceso controlado 24/7.
Piscinas para adultos y niños.
Salón de eventos / Multiuso.
Gimnasio equipado y quincho para asados.
Amplias áreas verdes, senderos de caminata y juegos infantiles.

Entorno y Conectividad: Ubicado en un entorno rodeado de cerros y vegetación, con excelente conectividad a través de la Autopista Vespucio Norte y Túnel San Cristóbal, a minutos de Ciudad Empresarial, Vitacura y Providencia. Cerca de colegios, supermercados y servicios.

Análisis de inversión

Rentabilidad del activo en un año de arriendo estabilizado, antes de financiamiento e impuesto a la renta. El escenario de crédito se informa más abajo.

Por qué la seleccionamos

Porque esta buena para invertir y porque yo lo digo.

Arriendo mensual estimado$ 1.200.000

Precio total consideradoUF 9.500,00

Unidad y complementos obligatorios. Gastos de compra fuera de esta base.

Rentabilidad bruta anual3,67 %

12 meses de arriendo potencial / precio total, antes de pérdidas y gastos.

Ingreso operacional neto · NOI anualUF 281,71

Ingreso efectivo menos gastos operativos. Antes de reserva y crédito.

CAP rate estimado2,97 %

NOI anual / precio total considerado.

Ver cálculo y desglose

Precio del activo

Precio de la unidad: UF 9.500,00
Estacionamiento(s): Incluido en el precio de la unidad
Bodega: Incluido en el precio de la unidad
Precio total considerado: UF 9.500,00

Ingresos de un año de operación

Arriendo potencial anual: UF 349,11
Vacancia esperada: 1 mes por año
Pérdida anual por vacancia: UF 29,09
Incobrabilidad esperada: 0,00 % después de vacancia
Pérdida anual por incobrabilidad: UF 0,00
Ingreso efectivo anual: UF 320,02

Gastos a cargo del propietario

Administración mensual: $ 90.000
Mantención ordinaria mensual: $ 0
Gastos comunes mensuales a cargo del propietario: $ 0
Seguro mensual del inmueble: $ 0
Otros gastos operativos mensuales: $ 0
Gasto adicional por mes vacante: $ 0
Contribuciones por cuota: $ 250.0002 cuotas por año
Total de gastos operativos anuales: UF 38,31
NOI anual: UF 281,71

Contribuciones: Dos cuotas anuales

Reserva separada del NOI

Reserva mensual de mantención: $ 0
Reserva anual: UF 0,00
Resultado anual tras reserva, antes del crédito: UF 281,71

Los gastos mensuales se consideran durante 12 meses. El gasto adicional por vacancia se aplica solo a los meses vacantes. Las contribuciones positivas requieren informar cuántas cuotas corresponden al año; un monto confirmado de cero equivale a cero anual.

Referencia del arriendo: 14/10/2026 · Gastos operativos: 14/10/2026

La rentabilidad bruta supone 12 meses de arriendo potencial. El CAP rate descuenta vacancia, incobrabilidad y gastos operativos; la reserva se informa por separado. Estos indicadores del activo se basan en los antecedentes publicados, sin plusvalía, costos de compra o venta, ni efecto del crédito. Los valores pendientes no se asumen como cero.

Tu aporte y flujo de caja

Escenario editable conectado al simulador hipotecario. Usa un año de arriendo estabilizado y pagos mensuales desde su inicio.

Completa el simulador para evaluar el financiamiento.

Aporte inicial propioPor confirmar

Parte del activo no financiada, gastos de compra, habilitación y reserva inicial.

Flujo mensual promedioPor confirmar

NOI menos reserva de mantención, capital, intereses y seguros adicionales.

Retorno sobre tu aporte · cash-on-cashPor confirmar

Flujo anual de un año estabilizado / aporte inicial propio, antes de impuesto a la renta.

Cobertura de deuda · DSCRPor confirmar

NOI anual / pagos anuales de capital e intereses. Reserva y seguros fuera de este cociente.

Ver aporte inicial y flujo anual

Cómo se compone tu aporte

Precio del activo en este escenario: Por confirmar
Crédito sobre la base elegida: Por confirmar
Parte del activo pagada con fondos propios: Por confirmar
Gastos de compra y crédito al contado: Por confirmar
Habilitación inicial: Por confirmar
Reserva inicial de caja: Por confirmar
Aporte inicial propio total: Por confirmar

Un año de operación estabilizada

NOI anual, antes del crédito: Por confirmar
Reserva anual de mantención: Por confirmar
Capital e intereses del año: Por confirmar
Seguros adicionales del crédito del año: Por confirmar
Flujo de caja anual: Por confirmar
Capital amortizado el primer año: Por confirmar
Intereses del primer año: Por confirmar
Saldo de deuda al terminar el primer año: Por confirmar

Flujo anual = NOI − reserva de mantención − capital e intereses − seguros adicionales. La reserva inicial es capital aportado, no un gasto anual. La amortización reduce deuda; no se suma al efectivo recibido.

Ver amortización del crédito por año

Completa el simulador para ver el cronograma.

Supuestos del financiamiento

Puedes financiar solo la unidad o incluir los complementos obligatorios, si el banco lo permite. Los gastos iniciales de este escenario se pagan al contado y sus referencias no cambian al ajustar el crédito. El seguro del inmueble ya considerado en los gastos operativos no se vuelve a descontar. Los seguros adicionales son una referencia mensual constante, sin recalcular primas por saldo. La tasa inicial del simulador es un ejemplo, no una cotización. La conversión UF/CLP usa la referencia de la ficha; no proyecta inflación. El CAP rate conserva el precio publicado y no cambia al ajustar este escenario.

Características de la propiedad

Superficie útil: 74 m²
Superficie total: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Estacionamientos: 1
Piso: 6
Orientación: Sur
Año de construcción: 2005
Bodega: Sí
Superficie de bodega: 20 m²
Renta sugerida mensual: $ 1.800.000 / mes

Costos de la propiedad

Gastos informados para evaluar esta propiedad.

Gastos comunes mensuales: $ 175.000
Contribuciones por cuota: $ 250.000

Amenidades y equipamiento

De la unidad

Aire acondicionado
Bodega
Calefacción
Cocina equipada
Logia
Walk-in closet

Del edificio o condominio

Accesibilidad
Áreas verdes
Ascensores
Conserjería
Estacionamientos de visitas
Piscina
Quincho

Ubicación y entorno

Zona aproximada del sector. Ver mapa

SupermercadoTottus Ciudad Empresarial
UniversidadesFacultad de Ingeniería de la Universidad Diego Portales
FarmaciaCruz Verde y Ahumada
Centro ComercialMall Plaza Norte
Centro de SaludIntegramedica Mall Plaza Norte
Transporte PublicoEstación Vespucio Norte Metro de Santiago.
Proximo Teleferico Ciudad Empresarial / Tobalaba
Centro de EventosCentro Luz
Espacio Riesco

Precio de ventaDisponible

UF 9.500,00

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UF de referencia: $ 41.247,63 · 14/10/2026. Referencia ingresada por Propzilla.

Estimación referencial de capital e intereses, sin seguros ni gastos operacionales. No constituye una oferta ni aprobación de crédito. La tasa inicial es un ejemplo editable. La equivalencia en pesos utiliza la UF de referencia indicada y puede variar con su valor.